Wohnungsmangel: 1,35 Mio. fehlende Wohnungen

Der Wohnungsmangel in Deutschland hat ein kritisches Ausmaß erreicht: Laut dem Baumonitor 2026 des Pestel Instituts fehlen bundesweit aktuell 1,35 Millionen Wohnungen. Der dramatische Einbruch im Wohnungsbau zwischen 2023 und 2025 bremst nicht nur den Immobilienmarkt, sondern belastet auch das gesamtwirtschaftliche Wachstum des Landes spürbar. Besonders strukturschwache Regionen und Ballungsräume spüren den Druck auf dem Wohnungsmarkt – mit weitreichenden Folgen für Beschäftigung, Wirtschaft und gesellschaftlichen Zusammenhalt.

Wohnungsbau-Einbruch kostet Milliarden und drückt das BIP

Zwischen 2023 und 2025 ist die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen in Deutschland drastisch gesunken. Im Jahr 2025 wurden rund 84.600 Wohnungen weniger gebaut als noch zwei Jahre zuvor. Dieser Rückgang hat unmittelbare wirtschaftliche Konsequenzen: Der Nettoumsatz der Baubranche schrumpfte um 26,9 Milliarden Euro.

Gleichzeitig sank das Bruttoinlandsprodukt (BIP) infolge des Wohnungsbau-Einbruchs um 0,6 Prozentpunkte. Das zeigt, wie eng Bauwirtschaft und gesamtwirtschaftliche Leistung miteinander verknüpft sind. Ein schwächelnder Wohnungsbau zieht Zulieferer, Handwerk und Baustoffhandel gleichermaßen in Mitleidenschaft.

Regionale Schwerpunkte des Wohnungsmangels

Die Versorgungslücke auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist nicht gleichmäßig verteilt. Einige Bundesländer sind besonders stark betroffen. Die größten regionalen Defizite verzeichnen:

• Nordrhein-Westfalen: rund 364.000 fehlende Wohnungen
• Bayern: rund 220.000 fehlende Wohnungen
• Baden-Württemberg: rund 201.000 fehlende Wohnungen

Diese drei bevölkerungsreichen Flächenländer stehen damit vor besonders großen Herausforderungen. In Ballungsräumen wie München, Stuttgart oder dem Rhein-Ruhr-Gebiet verschärft sich die Lage durch steigende Mieten und einen angespannten Immobilienmarkt zusätzlich.

Wohnungsmangel als Beschäftigungsbremse

Der fehlende Wohnraum wirkt sich nicht nur auf private Haushalte aus, sondern bremst zunehmend auch den Arbeitsmarkt. Unternehmen haben Schwierigkeiten, Fachkräfte zu gewinnen und zu halten, wenn potenzielle Mitarbeiter in bestimmten Regionen keine bezahlbare Unterkunft finden. Der Wohnungsmangel wird damit zur handfesten Beschäftigungsbremse.

Die Baubranche selbst ist von einem Teufelskreis betroffen: Sinkende Auftragslagen führen zu Entlassungen und Insolvenzen, was die Kapazitäten für einen möglichen künftigen Aufschwung weiter reduziert. Einmal abgebautes Know-how und verlorene Betriebe lassen sich nur schwer wieder aufbauen.

Branche fordert staatliche Förderung – und kritisiert Kürzungen

Für das Jahr 2026 rechnet die Branche mit einem weiteren Rückgang: Nur noch rund 185.000 Neubauwohnungen sollen fertiggestellt werden – ein historisch niedriger Wert, der den Wohnungsmangel weiter verschärfen dürfte.

Katharina Metzger, Präsidentin des Baustoffhandelsverbandes, fordert daher eine massive staatliche Förderung des Wohnungsbaus. Gleichzeitig kritisiert sie geplante Kürzungen von 1,4 Milliarden Euro in der Wohnungsbauförderung scharf. Solche Einschnitte kämen zum denkbar ungünstigsten Zeitpunkt und würden die Krise weiter vertiefen, statt sie zu bekämpfen.

Die Zahlen des Baumonitors 2026 machen deutlich: Ohne entschlossenes politisches Handeln – von Förderprogrammen über vereinfachte Baugenehmigungsverfahren bis hin zu steuerlichen Anreizen – dürfte sich der Wohnungsmangel in Deutschland in den kommenden Jahren noch weiter zuspitzen. Die wirtschaftlichen und sozialen Kosten des Nichtstuns steigen mit jedem weiteren Jahr des Wohnungsbau-Tiefs.